新年伊始，暖风阵阵。
区长的后台留言区，被询问得最多的是几个问题——
“广州置业除了珠江新城，还有哪里保值”？
“一千五百万预算，买广州珠江新城，还是深圳南山二手房”？
我想，今年可以有第三个答案，比如广州市海珠区，再比如——琶洲？
近日，海珠区高质量发展大会暨琶洲省级经济开发区揭牌仪式在广州市文化馆新馆举行。大会不仅展示了13个项目竣工运营投产仪式，还开展了中南钢铁、方所例外等17个项目动工仪式，总投资额竟高达328亿元！
会上，海珠一把手还强调，要着力抓平台、壮产业：
以琶洲为“主阵地”打造世界级琶洲算法国际大赛，建设琶洲智能计算中心，加快产业互联网和消费互联网聚合平台建设。
嗯，关于经济发展的论调，只提到琶洲，其中深意，不言而喻。
近几年琶洲的发展也不可谓不快速，2022年琶洲完成投资260.54亿，营收约4040亿，带动海珠产业、资金与人才的流动，为区域GDP做出巨大贡献。接下来，海珠将以琶洲为主阵地，从三大领域发力，发挥产业高地的辐射带动。
腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞、今日头条等一大批数字经济龙头在琶洲安家，不断辐射带动其产业链上下游、生态圈企业入驻。
一系列的“琶洲奇迹”，让广州在北上广深的正确排序，重新被定义。
为什么是下一个前海？
深圳前海CBD，从一片泥泞滩涂到满眼繁华城景，只用了短短的7年。
腾讯音乐娱乐集团、中航产融、香港胜利证券、哈曼科技、爱客科技、凯为医疗、平安城智通、招商金融、华润燃气、远东资本、顺丰丰泰等，截至2022年，世界500强企业已有361家在前海布局，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。
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地理位置在伶仃洋东侧，珠江口东岸，前海是“珠三角湾区”穗—深—港发展主轴上的重要节点。
2022年，深圳南山区GDP达8035.88亿元，成为广东省首个8000亿元区，5年跨越4个千亿级台阶。南山区经济总量连续10年稳居广东省区（县）之首。
而和前海很像的是，琶洲的地理位置，也正在珠江要厄，B面——高精尖、元宇宙。
2019年市政府常务会议明确指出，要将琶洲地区打造成数字创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。
腾讯、阿里巴巴、今日头条、唯品会、小米等一批互联网领域龙头企业。
截至目前，琶洲试验区已拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98 家，分别占比全区40%、52.8%、59.8%，拥有未来独角兽企业7家、独角兽企业4家。
其中，最能书写未来投资价值的，是琶洲试验区的数字赋能。
百度飞桨人工智能产业赋能中心、琶洲智算中心、琶洲实验室产业转化项目等26个项目，琶洲这一片高“含金量”的数字经济热土上产业集聚效应日渐凸显，经济产出能力不断增强，将继续引领海珠新一代信息技术服务业增速发展。
目前，广州琶洲人工智能与数字经济试验区企业数量达3.4万家，营收数据突破4000亿元，整体产业效益正处于高速增长阶段，拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家。
当然，区长认为比前海更有吸引力的，是广州两千多年的商都文化底蕴和人文暖意。
南宋时期，琶洲东部的黄埔古港就已经是“海舶所集之地”。
明清以后，黄埔古港逐步发展成为广州对外贸易的外港。1993年，广交会迁址重建便选址琶洲岛，最终成功帮千年商都留下了这张靓丽的名片，2000年的时候广交会展馆正式落子琶洲。
2021年2月，方所文化进军琶洲，并宣布将在琶洲西区临江地带建一座琶洲最美总部地标——方所大厦。
如今的方所，可不仅仅是一个简单的书店，而是“以当代生活审美为核心的城市公共文化空间”。
涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植物与展览空间在内的一体式全新文化空间，能让人们在实际中交往、邂逅和交流。
于上月正式试运营的广州市文化馆新馆也坐落在琶洲，建筑面积约5.4万平方米，占地面积约14.2万平方米，居全国首位。是集艺术与生活于一体的新型文化综合体，将更进一步丰富广州市民的精神文化生活。
而琶洲所处的海珠区2022年生产总值为GDP2502.52亿元，同比增长1.4%，其中，规模以上互联网和相关服务业营业收入、工业增加值增长、固定资产投资额增长和一般公共预算收入增长等四个指标实现较高增长，均排名全市第一。
海珠区的飞速发展，也在多方面助力琶洲成为下一个“深圳前海”。
琶洲+ 带动一江两岸三带
被琶洲概念带火的，还有一江两岸三带。
以及互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城共筑的“黄金三角”。
创新、智能、金融、教育的buff，就算是刚刚过去的2022年“史上最冷”的地产年，也被“琶洲”焐热。
据中指院数据显示，截止12月25日，广州10万+/㎡的成交套数达到833套，同比增加41%，总成交金额187.5亿，同比上涨22%。
而海珠天珺、琶洲南TOD，成为跨年爆盘。
随后，保利天斯，中海蚝壳洲，对面的金融城势头也不容小觑，鹏瑞金融城、合景臻溋名铸、珠光·金融城壹号被两岸叠加光环，价格从10万+吹风到20万+，直逼深圳南山高端住宅。
由于琶洲本身新盘不多，所以区内二手房资源稀缺，价格也扶摇直上，单价接近20万元/㎡。
板块内的明星IP——保利天悦，目前挂牌均价在15-19万元/㎡之间。区长身边朋友，10年前买了的，个个都偷笑。
当时，保利天悦首期住宅单位售价才不过4万元/㎡。9年之间，保利天悦整整涨了11-15万元/㎡，房价翻了4-5倍。
与琶洲核心区距离最近、且存在一定抄底机遇的，磨碟沙地铁站周边的二手住宅也是相当火热。
当然，今年琶洲的新盘，“素材”都够丰富，比如高度关注的像赤沙车辆段二期地块，广州地铁或与越秀合作，成为琶洲南TOD项目的三期打造，既然挂得了琶洲TOD概念，10万+基本无悬念。
整体地块将建设成集商业办公、住宅和公服配套与一体的城市综合体，二期地块住宅占比不超过30%，而且配套共享，交通离12号线赤沙站更近，价格应该是青出于蓝。
而越秀新港东项目，地段和发展前景更加优秀。一边看小蛮腰，一边望琶洲摩天大楼，南望黄埔涌，想想阳台景观都觉得人间理想，15w+的想象力，让有些花心的琶洲TOD准业主都直言“转会”。
而琶洲的产业挂牌，也让2023即将入市海珠用地，变得更加黄金。
2023年，随着疫情放开，中国巨大市场也正在信心回归，也正在释放大规模的投资动能，而房地产的水温，只是城市发展前行的轨迹中的一环而已。
正所谓，世界经济看中国，中国经济看湾区。
琶洲，见证了广州单中心向多中心，呈现多DBD发展的“打怪升级”，也让更多大湾区ER把更多的目光从深圳看向广州。
按照规划，到2035年，广州琶洲地区将成为 “数字+会展+总部”融合创新的产业新高地，俨然已是广州新城市副中心的豪华配置。对比起发展日渐成熟的前海和深圳南山，琶洲的希望，和未来价值杠杆才刚刚赋予，值得让更多投资人看到。
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