今天我要分享的，是一个深圳这几年很少见的百万大城，准现楼、送精装——招商臻城，主力户型建面约90-140㎡。
最近刚刚入市，一开盘就爆卖12亿，售楼处到访客户高峰人数破5000+，火热销售态势持续中。
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招商臻城实拍图
热势一路狂飙，制造出现象级热度，在近期实现工作日1.8亿的销售数据之后，本周又接连创下了工作日销2.5亿的刷屏级数据。
在深圳，遇见久违的航母级大盘大卖！
这一批实力担当的央企新品，实实在在的实景呈现，让购房者买得踏实，住得安心。这在当下的楼市，也掀起了新一轮的购房暖潮。
另外，需要提醒大家：招商臻城的开盘限时折扣已经进入“收回倒计时”！
仅剩2天时间，下周就不再享有开盘认购期的专属折扣，欲购从速！
销售数据狂飙的背后，也展露了招商臻城的抢眼优势：
一、对于刚需来说，招商臻城的性价比非常高。
三房的总价起步可以在400+万实现，而且还配送了高标准的装修。
与项目周边1-2公里的同类型二手房对比，招商臻城的单价约5.4万带全新装修，而万科麓城二手房指导价是5.9万，实际成交能去到6.5万以上；宇宏健康花城指导价5.75万，实际成交7万左右；鸿荣源尚峰指导价6万，实际成交达到8万。
可见，新房的限价优势依然明显。
我常私下跟朋友说，今年深圳刚需适合买新房，因为开发商卖房的诚意远比二手房业主大很多。开发商有现实的限价压力，二手房业主的心态却因情绪变化无常。
买房过程中，很多人不喜欢也不擅长绞尽脑汁去跟二手房业主博弈心态。关键是在房屋楼层、朝向、户型等方面，新房的选择权比二手房还是要大很多。
二、这是一个把真实生活氛围提前做出来的新盘。
招商臻城已经是准现楼的状态，基本上“所见即所得”，甚至有可能“今年买，今年住”。
招商臻城实拍图
我个人感觉，这也是目前深圳楼市里很大的竞争优势。招商臻城先把房子先盖好，再让购房者来挑选。
在买房前，经得起你反复看，仔细看，从而避免了当下的纠结和日后的纠纷，坚定了买房的信心，更实实在在减少了月供压力。
好房子自己会说话，你无需拿着一纸规划图和户型图，单凭着想象或感觉来买房，以后这里的生活场景，现在让你全都一目了然。
三、长远看，深圳房产的价值最终体现在“稀缺性”上。而招商臻城，本身就是一个深圳越来越稀缺的百万体量“大城大盘”。
招商臻城整体规划图
寸土寸金的深圳，我们看到接下来核心区域的新盘规模越来越小。招商臻城总建面高达约96万㎡，无疑是一个航母级的旗舰大盘。与华润城大冲旧改一样，一个大盘往往能重新定义一个片区的价值。
买房这件事也因此变得尤为重要，因为它把你的自我成长与城市发展进行了深度绑定！
在我看来，这是个“超预期的新盘”。
最终取证的价格低于预期，只是一方面。
5字头，感觉跟光明差不多价格了。但是招商臻城所在的布吉，坐标在深圳横向的中轴区位，去哪里都相对更方便。
开车约15分钟到罗湖，约20分钟到深圳北站，约25分钟直达福田中心区，约30分钟到龙岗中心城，约35分钟到南山……
很多人一提布吉，总是摆脱不掉老旧的刻板印象。事实上，在2021年的深圳十四五规划中，布吉全域已被纳入“深圳都市核心区”。仅招商臻城周边，就集聚了多达17个立项旧改，未来要打造出一个“布吉超级城市中心”。
区位及周边旧改示意图
另外，最打动我的还是它“超预期的现楼优势”。
我强调当下买房，需要特别重视“投入真实生活”的体验感。而我们这次看的招商臻城，几乎已经将未来相关的生活场景，悉数做了出来。
开车驶入布龙路，浓郁绿荫之上，就是招商臻城“完成式”的楼体。
外立面采用白色局部石材+深灰色涂料+白色岩彩漆，彰显着招商“臻”系的轻奢豪宅范。
实拍图
进入商业街区，开放式的广场陈设着炫酷的IP元素，以后根据不同的商业主题而切换。
实拍图
步行区以植物为界，划分出快、慢两条道，既为商户留有足量外摆空间，又为快速通行的人们创造夹道林荫带。
一条路上，让你实现快慢生活的自由切换。未来自家楼下的逛街体验，注定非同一般。
小区园林设计是一大亮点，由贝尔高林操刀的新加坡式园林，是许多上海豪宅的同款设计。
阳光大草坪、度假式泳池、儿童游乐区、运动健身区，甚至宠物专享区，都做到规划有序，细节满满。
尤其那个无边际泳池区直面售楼处，与层级跌水的水景相连，搭配着冬青铁树，视觉上形成片片涟漪的别致景色。
层次感分明，感受温柔的风吹拂枝梢上的绿。
这绝对是我今年看过最具生活感与现场感的展示区！
据了解，招商臻城一期的园林绿化率高达40%，高过一般小区园林的10%左右。整个园林更像是一个大公园，每一处坐憩之处都暗藏着一片极美的景观铺陈，让你随时随地享受生活的美。
园林实拍图
而且从楼上往下俯瞰园林，也别具一番风味。招商臻城采用围合式布局，楼间距足够宽大，视野非常开阔。我个人更偏爱中低楼层看园林的户型，住在这里更有“沉浸式的公园感”。
再深入了解一下招商臻城的产品细节，你会发现它“超预期的高质量交付”也同样令人惊喜。
入户大堂，全部都已经实地呈现出来了。电梯主要是3梯3户、3梯4户的设计，舒适度高，电梯间也延续了外部轻奢风格的设计。
入户大堂效果图
一回家，你就会发现室内空间的交付标准果然不寻常。
客厅的地面颜值很高，典雅精致，采用的大理石瓷砖是曾获得ISO 四大认证的简一品牌。全屋灯光自带防眩光功能，是灯光界的兼具智能与美学于一身的雷士照明。
全屋收纳体系打造到位，而且全屋装修交标也都是高质量输出。
实力品牌及国际大牌比比皆是，比如：
厨房的消毒柜、油烟机、燃气灶、冰箱都是西门子；厨盆和厨房龙头是弗兰卡；卫浴设备是唯宝、高仪；中央空调是日本松下……
几乎都是豪宅才会选用的品牌。
而且招商臻城，也与招商其它的地标级豪宅有一脉相承之处。比如物业服务，就与蛇口的兰溪谷、伍兹公寓、招商双玺同一个物业公司。豪宅标准的管理服务，在此延续。
样板间实拍图
另外，买房还有一个现实的思考维度，在深圳楼市里值得注意。
很多刚需客群，虽然嘴巴上说是买眼前的房子，但脑袋里想的永远是未来的潜力。
虽然楼市很多逻辑发生了变化，但是不得不说，招商臻城本身依然具备“超预期的大城价值”。
这里跟别的中小型楼盘相比，核心优势就在于它是一个百万大城。而纵观整个深圳市场，超百万以上的综合体项目屈指可数。
所谓“自城一派”，就是集住宅、公寓、办公、商业及九年一贯制学校、幼儿园、综合性医院、景观滨河道等等配套于一体，未来建成后在片区里，乃至在全市范围来看，招商臻城都是一个旗舰级的人居大盘。
我们看到的百万大城，就像深圳这座城市里一艘要即刻启航的航母。但另一方面，招商臻城片区的房价，现在却仍处于一个极致的“舒适区”。
其实，类似的故事曾在深圳一度上演，从南山大冲蝶变出华润城+万象天地，到龙华中心蝶变出鸿荣源壹成中心+龙华壹方城，再到今天的布吉中心招商臻城。
大盘的崛起会激活片区的活力，也会直接拉升起整个区域的价值预期。
有人说，只有生活在大城，才能深刻感受到什么叫日新月异的变化，感受到“深圳速度”到底有多么惊人！
招商臻城一期效
果图
随着招商臻城开盘大卖，我们看到楼市情绪现在已处于上升周期，深圳全市的整体成交量也在持续走高。
我仍然保持一贯的态度：买房，一定要首选适合自己的好房子。
如果遇到一个好房子，既能满足当下此刻的居住需求，又能给你的人生提供一份额外的期待，同时具备了“生活感”，且又多了一些“增长感”的预期，这对于许多深圳人来说，尤其是年轻的刚需是非常稳妥的选择。
招商臻城售楼处
实拍图
这是难得一见的稀缺大盘，超预期的准现楼产品，而且也是百年央企的实力新作。
无论基于哪一点，我都建议你去现场仔细看看，认真品品今年的人气新盘与往年相比，到底具体有啥不一样！
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