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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？
回答：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。
提问：沪叔，你好，请问长宁的圣约翰名邸怎么样呢？还有新天地河滨花园，单价破10万，现在买溢价高吗？
回答：你好，长宁属于国际化和居民收入都比较高的区域，地理位置优越，长宁最值得关注两板块天山和古北；圣约翰名邸品质没有什么问题，相较于另外两个小区房龄有点的大；新天地河滨花园在古北板块，小区房龄新，品质感高。这类型标杆小区在楼市横盘期也不会降价很大的，建议买新天地河滨花园
提问：沪叔，你好，我觉得现在上海的房价好的地段有可能还是要涨的，但是不好的地段就不一定呀
回答：你好，上海的房价整体来看，肯定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，毕竟上海的新房供应量比较有限，但是需求量是不断上涨的。
提问：沪叔，你好，预算在600万左右，目前积分58.3，现在住在离地铁不远的商住楼里，环境比较舒适，想买二套，前不久买新房没有买上，积分低了，现在想法是买新房还是二手房呢？主要是想买在南桥这边，感觉二手房也没怎么降价呢？该怎么买好些呢？
回答：你好，现在二手离地铁进的价格还是比较平稳的，降的比较多的话是属于一些就是老的小区、老的片区，它可能会价格可能会有一些下浮。南桥作为就是奉贤的主城区，未来的话2035年城市副中心来讲的话，它发展的话只要是地铁口附近的都是看好的。整个南桥的就是积分，它在奉贤里面是属于比较高的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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