2023年上海第一批次新房登场，总共25个项目。虽然绝对数量不多，顶豪项目依旧缺席，但细细品来，这份名单绝不是平平无奇，甚至可以说道道硬菜，可谓刚需刚改的一场盛宴！
这里率先为大家列举5道硬菜
01
浦东唐镇——华发·半岛华庭
华发·半岛华庭，是唐镇今年的首开新盘，项目位置比去年很多唐镇盘都要好。
项目距离2号线唐镇站约700米，北侧是绿城玉兰花园和绿城臻园。这两盘都是对口上海福山唐城外国语小学唐龙校区的，该学校和华发·半岛华庭的关系，自己看下图。（新房交付前无法确定学区）
2022年，仁恒东郊花园、绿城玉兰花园的二手成交单价在10-11.1万元/㎡不等，华发·半岛华庭此次70620元/㎡的房地联动价，让很多买家看到了实实在在的倒挂，竞争力相当大。
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02
浦东金桥——金鼎阅府
建面约52-223㎡的面积区间，跨度大，作为中外环间，少有的有超小面积产品的新房，总价门槛优势明显：约52㎡户型总价400万+，约74㎡户型主力总价600万左右。最大约223㎡甚至能囊括1500万总价以上的客户群体。可以说，金鼎阅府这次是全方位通吃的红盘。
金鼎阅府此次一口气入市991套房源，越线需要1982组认购家庭，给中低分买家很大的机会。
同片区次新房有一个很好的参考就是浦开仁恒金桥世纪，二手房已经有业主报价10万+。当然，报价只是一个参考，最终还要看实际成交。但金鼎阅府79500元/㎡的价格，性价比是肉眼可见的。
来源：贝壳
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03
外环内的顾村——华发四季河滨
华发四季河滨，属于外环内少有的单价“6字”打头的项目，项目西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。
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04
闵行吴泾——象屿招商·公园1872
象屿招商·公园1872，是此次唯一一个项目取两张证的项目，南北两区将无缝衔接，总推盘508套。项目之前的三次推盘均触发积分并实现日光。
吴泾板块长期断供，像2020年建成的高品质次新房万科青藤公园，2022年的二手成交均价在6.5万/㎡以上。象屿招商·公园1872的5.2万/㎡均价，怪不得推一次日光一次。这一批次该项目推盘量大，低积分选手上车机会来了。
来源：贝壳
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05
青浦徐泾——蟠龙府二期
蟠龙府二期属于加推型项目，这批次价格与上一批次持平，为62000元/㎡。徐泾新房和二手倒挂情况不用多说了吧，去查查万科天空之城，大家都会“哇塞”！
作为这次大虹桥核心徐泾板块的独苗，只能说40多分再想入围有点难了。
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此外：
浦东金桥的开云明月华庭（浦开云璟），89500元/㎡
浦东森兰的瑞仕半岛璟庭，70300元/㎡
闵行古美的华发古美华府，82500元/㎡
闵行吴泾的保利光合臻园，65000元/㎡
嘉定新城的越秀保利嘉悦云上，49800元/㎡
以上这些项目，要么性价比高，要么所处地段势头勇猛，它们统统都在2023年上海第一批新盘名单里！年初这一场盛宴，硬菜够多吧！
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