转眼间，又一年结束了！
说起今年的二手市场，不仅挂牌量屡创新高，而且成交量不断萎靡，对于业主来说，无疑是“压力山大”。
要知道，与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。
成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。
于是今天，房姐统计了珠海今年1月与12月的二手房挂牌价情况，需要指出的是：
1、由于部分小区没有统计到1、12月数据，所以这里没有对比；
2、挂牌价、成交价来源于链家，全市二手房价来源于安居客，仅供参考；
3、挂牌价并不等于成交价，挂牌价根据业主意愿会出现较大幅度的波动，但市场的真实承接力，还看成交；
4、本文工作量比较庞大，难免会出现遗漏，如有错误，烦请大家指正。
房价下跌，挂牌激增
珠海二手房市场，好冷！
我们先来看全市二手房挂牌情况。
据安居客数据显示，目前珠海二手房均价为22286元/平，环比下跌2.23%，同比下跌5.67%。
而与今年1月均价23831元/平对比，12月房价下跌了约6%。
| 数据来源：安居客
从走势图来看，珠海二手房价整体呈下降趋势，其中今年6月由于政策的影响有所好转，均价为23855元/平。
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不过，从6月开始又是一路下跌，目前已跌至22286元/平，为今年来历史新低位。
在挂牌方面，今年以来珠海二手挂牌量持续走高，目前已达30063套。与1月对比，12个月激增了约3562套，增幅约14%。
| 数据来源：链家
二手挂牌量不断增加，主要是因为以下几点：
其一，受疫情及大环境影响，一、二手房价也随之持续走低，部分业主预期下行，造成挂牌量增加。
其二，由于“带押过户”等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加。
目前，珠海已有多家银行开展“带押过户”业务，比如农业银行、工商银行、农商银行等。
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