很多人买房子都是按揭贷款的，这种不仅可以缓解资金压力，还可以让自己提前拥有住房，但是随着房地产市场的变化，或者是自己对住房的需求变化，有一部分人会卖掉现有的房子，对于房子贷款还没还清这种情况可以卖吗？今天八块钱网就为您解答：
一、房子贷款还没还清如何卖房？
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务；
转按揭通常是找db公司来做，db公司先把欠款垫上，等房子办理过户以后，买家再办理dy贷款，把钱还db公司，期间要支付给db公司利息；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况；
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
这种就需要买卖双方协商好，一般对买方不愿意垫资，如果垫资以后卖家不办理过户，这对买家是一种损失；
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二、总结
以前，我们还有贷款没还清的房子，想要卖掉，必须经过银行同意才可以卖，要么就是先把银行贷款的钱全部还清。
而现在呢，按照《民法典》的最新规定，有贷款没还清的房子，我们也可以自由买卖了，不需要银行同意，也不需要提前还清贷款就可以卖了，相当于卖的时候把银行按揭贷款同时转移给新买家。
但是呢，现在其实很多商业贷款合同是固定模板，上面大多有写，转卖房子的时候，如果处于抵押状态，需要银行同意，或者提前还清贷款才可以。所以，这算是另有约定。因此，这种情况下还是不能自由转卖，和之前一样，卖之前需要先赎楼。
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