2023年北京各区全年供地计划，马老师最近陆续分享给大家。着急的粉丝，可以先添加选房师微信进行单地块咨询。
每个行政区的稿件按第一篇，第二篇……排列。比如，昌平区拆解为第一篇，丰台区拆解为第二篇……
单行政区内的多篇文章排序为第01篇，第02篇……丰台区2023年计划供地12宗，马老师计划用3篇稿件全部拆解完毕。
第01篇，拆解青塔地块和大瓦窑片区，共计4宗地。
第02篇，拆解万泉寺地块和郭公庄、葆台、羊坊片区，共计4宗地。
第03篇，拆解新宫、南苑片区及丰台河西片区，共计4宗地。
丰台区2023年 供应12宗
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丰台2023年计划供地，多而缭乱。
1、丰台河西区域供应两宗。
一宗是东河沿地块，现状龙湖玖里熙宸的邻居。另外一宗位于长辛店老镇，最近几年镇上没有供应土地，具体情况需要实踩后再进一步点评。从容积率来看，长辛店老镇供地应该是低密度。
2、大瓦窑双子（远洋国誉万和城和天阅山河）在历经艰难去化后，将再次迎来新增供地。大瓦窑将再次供应双子地块，算上大瓦窑01地块新增3宗，马老师建议，鉴于此地纯改善套型去化情况不甚理想，建议不要多宗地块同时入市，竞拍后务必保持产品创新和控制住套型面积。
大瓦窑01地块的建面和总价数据都是比较大的，大于其它两宗大瓦窑地块之和。
3、青塔在继龙樾天元后，再次供应地块。
4、在继郭公庄三兄弟之后，郭公庄地铁站已经空白近两年了，此次供应将填补区域新房空白，3宗地块距离不是很远，三个地块分别为葆台村地块、郭公庄车辆段地块、羊坊村地块。羊坊村和郭公庄地块都是体量比较大的项目，尤其是郭公庄地块，是建面超过25万方的超大项目。
5、继端礼著之后，万泉寺将再供地。此地块是为数不多超百亿总价的项目。
6、继建发璟院后，新宫地铁车辆段也将再供地。
7、南苑区域的开发势在必行，现状南苑地区环境实在堪忧。此地块比较特别的数据是竞拍总价高，是本次供地总价最贵的项目，总价超过110亿。
从供地计划来看，丰台东部今年没有供应，分钟寺区域规划建设新国贸，应该延续热度才对。
——马老师帮选房，学习笔记
土地拆解之外，先研究一下丰台行政街道的规律。（下面附图是最新版本）
1、丰台区政府所在的丰台镇街道，大概位于整个丰台区的物理中心。
2、河西四镇，宛平街道最靠东，沿着西五环呈长条状布局，大概占河西四街道面积的10%；北宫街道占河西面积的40%，王佐街道最靠西大概占据面积的40%，云岗街道最小占河西面积10%。
3、卢沟桥街道再往北就是海淀。
4、总部基地就位于看丹桥街道。
5、丰台东部，东北部的街道面积都比较小。
6、沿着中轴线大红门街道南侧就是南苑街道。
7、北京市丰台区丽泽管委会位于丰台区太平桥街道。
下图为丰台区最新行政地图。
——马老师帮选房，学习笔记
01
青塔村地块
项目由两个小地块组成。
貌似小黄人的两个眼睛，建面也都很小，都不到3万平方。
从图示来看距离莲石东路比较近，需要实地看噪音影响，距离龙樾天元还有一些距离，不过都在青塔西路附近。这个地块距离海淀区是真近。
——马老师帮选房，学习笔记
从图示来看应该是原来的青塔村拆迁的地块，北侧还有一条铁路——京广高铁。
——马老师帮选房，学习笔记
容积率3.0，属于高密度社区。
——马老师帮选房，学习笔记
附近有两条主路，城市快速路莲石东路，城市次干道青塔西路。
附近参考的几个地块分别是华曦府目前少量尾盘在售，龙樾天元目前顺销中，天阅山河和远洋万和城目前尾盘销售中。
——马老师帮选房，学习笔记
附件：
解放军总医院的八个医学中心。
第一医学中心（原院本部的临床部）
第二医学中心（原南楼临床部）
第三医学中心（原武警总医院）
第四医学中心（原304医院）
第五医学中心（原302医院合并307医院）
第六医学中心（原海军总医院）
第七医学中心（原陆军总医院）
第八医学中心（原309医院）
马老师绘图解放军总医院几大医疗中心位置
02
大瓦窑新村地块（远洋国誉万和城南侧邻居）
这个图可以看的非常清楚，就是在售项目远洋国誉万和城的南侧邻居。
——马老师帮选房，学习笔记
容积率条件和现有项目相同，地块不算方正，社区规模适中。
——马老师帮选房，学习笔记
附图：
最新版行政规划中，可以看到卢沟桥街道和青塔街道的分界线是小屯路。大瓦窑地块属于卢沟桥街道，青塔村地块属于青塔街道。
参考样本放入了周庄子地块（现豪宅项目懋源煜泽台），感觉并不准确。
参考小瓦窑，大瓦窑和大井新村地块比较恰当，这个地预计指导价8万，也是做了一些调低的。
——马老师帮选房，学习笔记
03
大瓦窑鑫城地块（丰泽家园的南侧邻居）
大瓦窑两宗地块距离很近，是东西相邻的邻居。比原来的远洋国誉万和城和首创天阅山河距离都还要近，真正的大瓦窑兄弟项目。这宗地块看起来，还要方正一些，目测应该比上一宗地块更受欢迎，到商业和地铁的距离也要更近一些。
——马老师帮选房，学习笔记
这个地是有公共建筑的，公建部分建面为2.8万平米。
大瓦窑两个新地块的纯住宅建面差距不大L42地块6.96万平米、L44地块6.55万平米，因为L44多了公建部分，所以总价也会贵一些。
——马老师帮选房，学习笔记
这两宗地的情况差距不大。
位置相邻，配套相同，地铁房，开发商控制好品质，控制好套型面积，我想还有突围的机会，“刚需看地铁”，建议开发商打好地铁牌。
——马老师帮选房，学习笔记
04
大瓦窑01地块（并不在五里店街道）
又要用到这张最新行政区图了，这样我们就可以知道五里店在哪里了，就在大瓦窑所在街道卢沟桥街道的南侧。
但是看资料，供地位置图是在京港澳的北侧。
所以，咱们还需要继续深入研究。
——马老师帮选房，学习笔记
这个地实际是在卢沟桥街道。
地块命名有很大迷惑性，容易误认为是五里店街道。再看供地资料，原来是五里店京周路沿线……
着实迷惑！
——马老师帮选房，学习笔记
这回看的非常清楚了。
地块就位于丰泽家园的北侧，也是大瓦窑新老兄弟的北侧。这样来看大瓦窑将来有5兄弟了，这个地呢到地铁就有点距离了。
——马老师帮选房，学习笔记
这个地是很大的一个地，比大瓦窑另外两个地建面之和还要大，也要更贵
L42地块6.96万平米，L44地块6.55万平米，合计13.51万平米，大瓦窑01是15.34万平米。
L42地块24亿，L44地块27亿，合计51亿，大瓦窑01是57亿。
——马老师帮选房，学习笔记
最新大瓦窑3个地块的预估房屋指导价都是8万，比较合理。对比小瓦窑，有地铁，近高速，贵一些也合适，对比龙樾天元8.5万，远离四环一些，便宜一些也合理。
——马老师帮选房，学习笔记
好，本文的拆解就到此为此。
丰台的供地共计12宗，计划用三篇稿件拆解完毕。
第01篇，拆解青塔，大瓦窑片区，共计4宗地。
第02篇，拆解万泉寺地块和郭公庄、葆台、羊坊片区，共计4宗地。
第03篇，拆解新宫和南苑片区及丰台河西片区，共计4宗地。
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