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2月以来，在多地持续宽松楼市政策环境下，购房者信心有所修复，推动部分购房者加速入场。叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心将进一步回归。
这一观点已经得到官方认证！就连 央行副行长也说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升。
福州新建商品住宅销售价格变化表
早在2022年2月16日，国家统计局发布数据显示， 1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，结束连续五个月下跌；二手住宅销售价格在经历七连跌之后，2月环比重新上涨0.1%。
新房、二手房销售价格双双上涨， 在买涨不买跌的心里作用之下，为2月福州楼市强势回暖种下希望的火种！
果然，2月福州楼市成交量没有让大家失望！
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福州全市住宅签约套数变化图
而且，2月福州五行政区和七县（市）区的签约套数和签约面积同比2022年2月， 全部实现“转正”，意味着福州楼市暂时摆脱深水区。
福州五区二手房成交量变化图
相较于相对滞后的新房网签数据，二手房销售数据似乎更能及时反映市场“水温”的变化。
2023年2月深圳新房、二手房成交明细表
根据深圳市房地产信息平台发布数据， 2月深圳一手住宅共成交2041套，二手房住宅共成交2509套，合计4550套，同样创造了阶段性新高。
通过对比后发现， 2月福州全市新房网签量加上五区二手房成交量达到7266套，这样的数据甚至超过一线城市的深圳，别忘了福州还有七县（市）区二手房还未计算进来。
事实上，进入3月以来，福州全市新建住宅签约率依然延续回暖态势，3月1日-3日福州五行政区+七县（市）区住宅签约620套，日均签约206.66套，而2月同期则签约537套，日均签约179套。3月相比2月，日均签约套数环比依然大涨15.45%。
2月福州房价28122元/㎡，环比上涨2.67%！
数据统计显示，2023年2月福建9个地级城市市区房价（均价）排名如下：
厦门：54222元/㎡； 福州：28122元/㎡；泉州：19178元/㎡；宁德：15944元/㎡；莆田：14431元/㎡；漳州：12844元/㎡；三明：11521元/㎡；龙岩：12539元/㎡；南平：8407元/㎡。
2月福建9个地级城市市区房价当中，福州位列第二， 房价28122元/㎡，环比上涨2.67%，平均总价282万，与1月持平。
通过上面这张福州房价变化示意图可以看到，2月福州房价报出28122元/㎡，在连续下跌五个月之后，节后终于止跌， 环比上涨733元/㎡，涨幅高达2.67%。
通过上表可以看到， 2月福建9个地级房价“四涨五跌”，下跌城市比12月增加1个。除了福州之外，其他三个上涨城市分别为泉州、宁德和龙岩。
三个城市均价分别报出19178元/㎡、15944元/㎡、12539元/㎡，环比1月分别上涨8.48%、7.35%和0.81%。
五个下跌的城市当中，厦门房价依然全省最高，2月报出54222元/㎡，环比1月微跌0.13%，两月基本持平。
莆田、漳州、三明2月房价分别报出14431元/㎡、12844元/㎡、11521元/㎡，环比1月分别下跌2.85%、0.24%和
2.88%。
南平同样是福建9个地级城市当中，唯一房价低于万元的城市，2月报出8407元/㎡，环比1月下跌2.08%。
2月福州房价中位数235万，环比上涨15万!
通过上图可以看到，2月福建城市房价中位数排行(住宅）当中，厦门、 福州房价中位数分别报出468万、235万，位列前两位，环比分别下降1万和和增加15万。
房价中位数在100万-200万之间的城市有泉州、莆田、宁德、龙岩、漳州，三明，分别为192万、168万、158万、120万、116万和106万。
南平是唯一房价中位数均低于100万的城市，仅为86万，环比减少3万。
2月福州六区+四县（市）房价“七涨三跌”
2月中国房价行情网公布 福州六区+四县（市）房价“七涨三跌”。七个上涨区县(市)当中，鼓楼房价全市最高，报出36013元/㎡，环比上涨3.49%，同比下跌6.12%。
仓山区、台江区位列二、三两位，2月房价分别报出27483元/㎡和25007元/㎡，环比分别上涨3.57%和0.22%，同比分别下跌3.86%和5.09%.
闽侯县、马尾区和福清市2月房价分别报出17968元/㎡、16464元/㎡、15009元/㎡，环比1月分别上涨3.53%、2.59%和2.98%。
另一个上涨的城市为连江县，2月报出9310元/㎡，环比上涨9.55%，同比上涨2.01%。
此外，三个环比下跌的城市则为，晋安区、长乐区和罗源县，分别报出23451元/㎡、17204元/㎡和6586元/㎡，环比1月分别下跌2.23%、5.25%和2.1%。
2月福州房价排行榜前10小区出炉
全国房价行情网还发布了2023年2月福州小区房价排行榜前10的小区。 10个小区当中，鼓楼占5席、仓山4席、台江1席。
1、聚龙明珠：平均单价59680元/㎡、环比下跌0.77%，同比上涨6.35%；
2、群升国际：平均单价39464元/㎡、环比上涨14.12%，同比下跌12.49%；
3、世欧上江城：平均单价39344元/㎡、环比上涨6.19%，同比下跌8.32%；
4、融侨锦江：平均单价39043元/㎡、环比上涨4%，同比上涨5.8%；
5、湖滨永同昌公寓：平均单价38709元/㎡、环比下跌0.99%，同比上涨2.36%；
6、融信大卫城 平均单价37727元/㎡、环比上涨30.27%，同比上涨14.66%；
7、七星井新村：平均单价36237元/㎡、环比下跌0.19%，同比下跌5.04%；
8、江南水都：平均单价35409元/㎡、环比上涨0.96%，同比上涨2.54%；
9、银湖花园：平均单价34585元/㎡、环比上涨2.65%，同比下跌6.97%；
10、宏扬新城：平均单价34456元/㎡、环比上涨0.66%，同比上涨1.2%。
（来源：海西房产网）
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