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以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？
杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤，这样下来购房选择面缩小，容易出现两个问题：第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性，更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说，能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多，工作又在核心区的购房者同样适用。
想要买到契合工作地的优质新房比较难，与其凑合买一套房子，不如租房创造机会，租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性，预算不多就应该优化购房路径，选择优质的房产，为未来计划打下坚实基础。
提问：杭叔，你好，我目前有2套房，都是在余杭。一套是庭院深深2居室，靠高架，中间楼层，空着；另一套是桃源小镇18年底交付，3居室自住。目前考虑要不要把庭院卖掉，可以置换总价360万左右的房子，然后6成首付置换成更有价值的区域，比如未来科技城其他区域。考虑到庭院深深房子时间稍微有点年限了，且是2居室，后续增长的空间是不是有限了。有没有必要置换，如果置换建议购买哪些？
杭叔：你好，房子越换越新的思路不会错，如果是户型或地段上的不足，想要卖掉的欲望就会更强烈一些。但难题在于后续的摇号难度大，未来科技城核心区的新房只有无房户才能摇，又很难买到360万的二手房。所以建议扩大选择范围，可以去拱墅运河新城或更远的板块去摇360万总价标的，或者也可以卖出去以后在闲林就近选一个房龄较新、户型较好的二手房。
提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？
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杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
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