2023新春伊始，广州楼市就躁起来了。
尤其是豪宅再现“秒光”盛况，2月份珠江新城的成交量同比大增400%，甚至有两房的小户型，都能卖到20万一平米。
但其实，市场并非全面繁荣，而是冰火两重天，20%的房子烈火烹油、80%的房子纹丝不动。
亘古不变的“二八定律”再一次发挥威力。
01
我对“品质感”这个词越来越着迷
此时此刻，选房能力，显得尤为关键：选对房子是坐高铁，选错房子是踩单车。
观察最近五年的房地产市场，我对“品质感”这个词越来越着迷，我发现这个看似很虚的东西，才是房产保值升值的关键。
尤其是在天河这样的中心区位，品质感真的很关键，反而是地铁、学校、景观这些因素不是最重要的。
比如同样在珠江新城，同样是江景房，但有的房子可以卖到30万一平，有的只能在10万左右徘徊，价差居然可以拉到两至三倍。
这就是品质感的溢价，而且随着时间的推移，这个溢价会越来越高。 尤其对比豪宅市场而言，品质感哪怕只是提升一点点，价差也可以拉得很大。
根本的原因在于：
刚需买家，对价格敏感；
豪宅买家，对品质敏感。
这充分说明，随着住房消费的升级，市场还会继续分化。品质高的房子，虽然价格贵，但它的“天花板”会高得吓人。
然而最近几年，随着地价越来越高，开发商资金压力普遍较大，于是越来越追求流速，而对品质感的坚持，节节败退。即使是豪宅项目，降标交付的情况也时有发生。
唉，豪宅也内卷，浮躁啊！
在此背景下，那些仍然坚守品质感的项目，就像金子一样闪亮。
02
汇景台的那些魔鬼细节
老实说，最近两年广州新冒出的豪宅项目不少，但真正以品质感出圈的，不多，侨鑫·保利·汇景台算是一个。
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这个项目有什么特别之处？
既是豪宅，那地段、圈层肯定不能差，项目位于天河中心区、广州老牌豪宅侨鑫·汇景新城旁，周边业主圈层非常优质。
这年头，一个项目如果出生在天河，那自然带一份高贵。更何况，项目还处在著名的科韵路板块，这里是广州互联网的摇篮，曾孕育出网易、微信、小鹏汽车、UC、欢聚时代等科技公司，是广州newmoney最集中的区域。
对很多天河的老板而言，科韵路是福地，旺丁又旺财。这也是为什么很多汇景新城的业主在置换房产时，不愿意离开原小区，而选择汇景台的原因。
给大家看一组汇景新城的美图，与汇景台无缝对接
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